Hedonische Immobilienbewertung – hinnat ja saatavuus
Eine Empirische Untersuchung Der Schweizer Maerkte Fuer Wohneigentum 1985 Bis 2005
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Nach Boomjahren in den 1980er Jahren kam es in der Schweiz zu einem eigentlichen Crash der Immobilienm rkte, von dem sich die Preise bis gegen Ende der 1990er Jahre nicht erholten. Seither haben die Preise in einigen Regionen wieder… Näytä koko kuvaus Piilota kuvaus
Nach Boomjahren in den 1980er Jahren kam es in der Schweiz zu einem eigentlichen Crash der Immobilienm rkte, von dem sich die Preise bis gegen Ende der 1990er Jahre nicht erholten. Seither haben die Preise in einigen Regionen wieder deutlich zugelegt, so dass in j ngster Zeit Warnungen vor berhitzungen der M rkte aufgekommen sind. Um die Entwicklungen auf den Immobilienm rkten verstehen zu k nnen, m ssen unterschiedliche Qualit ten der Liegenschaften ber cksichtigt werden, was mittels analytisch-statistischer Methoden auf der Grundlage von hedonischen Modellen m glich ist. Auch bei der Konstruktion von Preisindizes - also der dynamischen Betrachtung - sind den qualitativen Aspekten durch eine geeignete Konstruktion Rechnung zu tragen. Es wird gezeigt, dass sich die Immobilienpreise im Zeitverlauf sowohl regional als auch bez glich anderer Qualit ten massiv unterschiedlich entwickeln und dass, wenn berhaupt, nur in einigen wenigen Regionen der Schweiz Mitte 2005 Anzeichen einer berhitzung der M rkte bestehen.
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