Aaro Liuksiala

Kirjassa tarkastellaan rakennusalan sopimusoikeutta monipuolisesti suunnittelun alkamisesta urakoitsijan takuuajan jälkeiseen vastuuseen. Kirja opastaa oikean sopimusvaihtoehdon valinnassa sekä selvittää RT-asiakirjojen tärkeimpien kohtien tulkintoja. YSE 1998 -sopimusehtojen kohdat ja niiden tulkinnat käydään läpi viimeaikaisen oikeuskäytännön valossa sekä selvitetään Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 2013 keskeisimmät määräykset. Kirjan uudessa painoksessa hankemuodot on jaoteltu 2016 ilmestyneen Talonrakennushankkeen kulku -RT-ohjesarjan mukaisesti, joka sisältää projektinjohtourakkaa ja projektinjohtopalvelua, elinkaarihanketta ja allianssia koskeva uudet RT-kortit sopimusmalleineen ja -ehtoineen. Kirjassa on otettu huomioon rakennusalan sopimuskäytännössä ja lainsäädännössä vuoden 2021 syyskuuhun mennessä tulleet muutokset kuten maankäyttö- ja rakennuslain sekä hankintalain muutokset.” Kirjan liiteosassa on rakennusalan sopimusoikeuteen liittyvät RT-sopimusasiakirjojen mallit, kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät KH-kortit, asuntokauppalaki ja -asetus sekä kuluttajasuojalain 9. pykälä. Kirja on tarkoitettu käytännön rakentajien, tilaajien, valvojien ja suunnittelijoiden käsikirjaksi. Saatavana myös verkossa julkaistavana digikirjana.

Mitä urakkamuotoa kussakin rakennushankkeessa kannattaa käyttää ja millä perusteella toteutusmuoto valitaan? Oikeudelliselta kannalta toteutusmuoto määrittää osapuolten väliset sopimussuhteet, joilla on olennainen merkitys vastuualueisiin, tehtäviin, oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Kirjan alussa esitellään urakkamuodot urakoitsijan suoritusvelvollisuuden, urakoitsijoiden välisten suhteiden ja maksuperusteen kannalta. Seuraavaksi selvitetään käytännön näkökulmasta tavoite- ja kattohintaurakan keskeiset ominaispiirteet ja opastetaan urakkasopimusten laatimisessa. Tavoitehintaisen urakkamuodon ongelmakohtia ovat esimerkiksi kustannusten ja aikataulun hallinta, lisä- ja muutostyöt sekä urakoitsijan virhevastuu, joita käsitellään perusteellisesti. Lisäksi kirjassa esitellään tavoitehintaurakkaa koskevaa keskeistä oikeuskäytäntöä. Kirjan liitteinä ovat tavoitehintaurakan erityisehdot ja projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat. Kirja on tarkoitettu kaikille rakennushankkeen osapuolille: tilaajille, urakoitsijoille, rakennuttajakonsulteille ja suunnittelijoille. Kirjan kirjoittajat asianajaja, varatuomari Aaro Liuksiala ja asianajaja, oikeustieteen lisensiaatti Ville Laine ovat perehtyneet monipuolisesti eri urakkamuotojen ja tavoitehintaurakan ongelmakohtiin. He ovat olleet mukana useissa tavoitehintaurakkaa koskevissa oikeudenkäynneissä, joissa ehtojen mielekkyyttä ja ongelmakohtia on jouduttu punnitsemaan.