Haymanot Baheru

Den svenska bostadshyresmarknaden har varit underkastad omfattande prisreglering sedan år 1942. I denna doktorsavhandling i civilrätt kartläggs den rättsutveckling som successivt och effektivt omreglerat en krislagstiftning med offentligrättslig prägel till ett civilrättsligt prisregleringssystem av permanent karaktär för att åstadkomma hyressättning av en skälig hyra. Kartläggningen ger besked om en rättsutveckling som gått i mer allomfattande riktning. Hyressättningsregleringen på bostadshyresmarknaden har en dualistisk regleringsregim där den normerande funktionen på 83 procent av bostadshyresmarknaden återfinns i den andra: (i) Det som följer av det personliga hyresavtalet och dess reglering genom normer i lag, och (ii) det kollektivavtalsbaserade regleringssystemet med intresseorganisationer som normerande aktörer som det andra (det kollektiva hyresförhandlingssystemet). Samspelet mellan dessa regimer benämns bruksvärdessystemet. Hyressättningens normer, mekanismer, aktörer och praktiska tillämpning i båda regimerna studeras i avhandlingen. För lägenheter vars prissättning inte är underkastad bruksvärdessystemet återfinns hyressättningsreglering i särskilda regler. Sammantaget skapar den hyresrättsliga legislativa infrastrukturen en regleringsmodellbunden skälighet. I studien analyseras därför vad som utgör en skälig hyra vid s.k. privatuthyrning, andrahandsuthyrning på hyresrättssektorn, kooperativ hyresrättsupplåtelse, blockuthyrning, blandad upplåtelse, hur skäligheten fastställs, skälighetens referensvärde enligt tillämplig regleringsmodell samt regleringsmodellernas samspel och befruktning. Även Europadomstolens prövning av hyressättningsreglering och skyddet för privat egendom enligt Europakonventionen är föremål för analys. Haymanot Baheru är verksam vid Stockholm Centre for Commercial Law, Juridiska fakulteten, Stockholms universitet, och har specialiserat sig på bostadsmarknadsfrågor.

Denna antologi har tagits fram inom ramen för Hyresrättsliga diskussionsklubbens (HDK) verksamhet. Artiklarna behandlar olika aspekter av den bostadsrättsliga regleringen vid upplåtelse respektive överlåtelse av bostadsrätt. Rättsområdet är komplicerat och gällande lagstiftning är svårtillämpad särskilt i fråga om upplåtelser i samband med nyproduktion och de avtalsinstrument som förekommer på bostadsrättsmarknaden. Förhållanden som påverkar förvärvsmöjligheter av bostadsrätt, bl.a. medlemskapsprövningen, belyses, liksom särskilda typer av stadgevillkor. Förhandsavtal behandlas i ett av bidragen. Även ansvarsfrågor för både styrelse och enskilda i samband med överlåtelse av bostadsrätt tas upp. HDK är en ideell förening som är knuten till Stockholm Centre for Commercial Law (SCCL), Juridiska fakulteten på Stockholms universitet. INNEHÅLL Förhandsavtal, upplåtelse och tillträde vid nyproduktion av bostadsrätter Håkan Julius Bostadsrättens och upplåtelseavtalets rättsliga natur Erika P Björkdahl Något om framtida medlemmars intresse och SAS-principen i ljuset av NJA 2013 s. 117 Jessica Östberg Juridiska personers möjligheter att förvärva lägenheten med bostadsrätt vid ombildning Haymanot Baheru Medlemskap i bostadsrättsförening – några vägledande avgöranden Kazimir Åberg Stadgevillkor för medlemskap i bostadsrättsförening vid övergång av bostadsrätt – särskilt om ålderklausuler Jonny Flodin Ansvaret vid överlåtelse av bostadsrätt Jori Munukka

Stockholm Centre for Commercial Law, Hyresrättsliga diskussionsklubben och Fastighetsägarna Stockholm anordnade den 17 oktober 2011 ett seminarium om Högsta domstolens avgörande NJA 2011 s. 454, det s.k. Diskmaskinsmålet. I domen befanns en hyresgäst efter en fri culpabedömning vara skadeståndsansvarig för att ha underlåtit att stänga vattentillförseln till diskmaskinen med vredet på köksblandaren. Syftet med seminariet var att i en bred krets diskutera den uppmärksammade domens innebörd och dess praktiska konsekvenser för hyresgäster och hyresvärdar. I denna sjuttonde volym av skriftserien återfinns artiklar skrivna i anslutning till avgörandet och seminariet samt redigerade referat av diskussionerna vid seminariet.