Nils Larsson

En praktisk handbok som beskriver alla de situationer som hyresvärdar och hyresgäster ställs inför, inte minst i tvister. Boken är disponerad efter de huvudområden som parterna arbetar med och syftet är att de med hjälp av boken med dess rikhaltiga exempel ska kunna hantera de flesta av frågorna. Den redovisar vad bostadshyra är och alla de situationer som kan uppstå i ett hyresförhållande. Rättsfall och formulär för avtal och uppsägningar m.m. ingår.

I denna handbok behandlas:• Jordbruksarrende.• Bostadsarrende.• Anläggningsarrende.• Lägenhetsarrende.• Allmän nyttjanderätt, såsom upplåtelse av fiske och jakt samt avverkningsrätt. Arrende- och andra nyttjanderättsavtal i praktiken är den enda bok som behandlar alla olika upplåtelseformer för arrende och allmän nyttjanderätt. Här redovisas också när avtal krävs för att nyttja annans mark och hur man ska skilja på arrende- och hyresavtal. Vidare presenteras och avgränsas mot nyttjanderätt närliggande avtals- och upplåtelseformer, såsom servitut, tillstånd att nyttja allmän platsmark, bolagsavtal, rörelsearrende, samäganderättsavtal och testamentarisk nyttjanderätt. Arrende- och andra nyttjanderättsavtal i praktiken är en koncentrerad handledning för hur parterna ska förfara då avtal ska skrivas och när det uppstår vanliga tvister mellan dem. Boken innehåller också formulär för avtal och uppsägningar m.m. Boken ingår i en serie böcker utgivna av Norstedts Juridik som behandlar rättigheter till fast egendom. Andra böcker i serien i vilka Nils Larsson och Stieg Synnergren medverkar som författare är Kommersiella hyres- och arrendeavtal i praktiken, Bostadshyresavtal i praktiken, Jaktarrende, Upplåtelser för ledningar i praktiken samt Fastighetstransaktioner i praktiken. Larsson och Synnergren medverkar även i förlagets samlingsverk Jordabalken med kommentarer till 7, 12 och 14 kap. jordabalken. De är också författare till förlagets lagkommentar JB 7 kap. En kommentar.

Lokalhyra avser upplåtelser av hus eller delar av hus för i första hand affärsverksamhet. Anläggningsarrende avser upplåtelser av mark för byggnader i kommersiell verksamhet. För båda dessa kommersiella upplåtelseformer gäller ett indirekt besittningsskydd. Kommersiella hyres- och arrendeavtal i praktiken informerar på ett lättillgängligt sätt om de regler som gäller för lokalhyra och anläggningsarrende. Boken innehåller bl.a. refererade rättsfall och formulär till avtal och uppsägningar. I denna sjunde upplaga har vissa avsnitt utvecklats och innehållet har uppdaterats med nya lagregler och ny rättspraxis. Boken ingår i en serie böcker utgivna av Norstedts Juridik som behandlar rättigheter till fast egendom. Andra böcker i serien i vilka Nils Larsson och Stieg Synnergren medverkar som författare är Arrende- och andra nyttjanderättsavtal i praktiken, Bostadshyresavtal i praktiken, Jaktarrende, Upplåtelser för ledningar i praktiken samt Fastighetstransaktioner i praktiken. Larsson och Synnergren medverkar även i förlagets samlingsverk Jordabalken med kommentarer till 7, 12 och 14 kap. jordabalken. De är också författare till förlagets lagkommentar JB 7 kap. En kommentar.

Denna handbok behandlar formerna för fastighetstransaktioner:• Fastighetsöverlåtelse• Fastighetsöverlåtelse genom bolagsförvärv• Fastighetsreglering• KlyvningFastighetstransaktioner i praktiken ger en samlad presentation av samtliga transaktionsformer och redovisar dessa ur ett praktiskt perspektiv. I ett inledande avsnitt redovisas de regler för fast egendom, rättigheter i fastighet, byggrätter m.m. som är väsentliga att känna till för att kunna bedöma en fastighets möjliga användning och värde. Boken behandlar vidare finansieringsfrågor, den lagstiftning som är aktuell vid en kontroll av en fastighet och dess belastningar samt innehåller en allmän genomgång av hur en due diligence genomförs. Grundläggande besked ges även om transaktioner av särskilda rättigheter till en fastighet, såsom lokalhyresavtal. Fastighetstransaktioner i praktikenär en koncentrerad handledning för advokater, mäklare och andra som arbetar med fastighetstransaktioner. Boken beskriver ur ett praktiskt perspektiv ett stort antal frågor som ”säljare och köpare” ställs inför och ger även besked till ledning för val av transaktionsform.

I denna handbok behandlas de olika former av tvångs- och avtalsupplåtelser som gäller för rätt till utrymme för ledningar och master. Ledningsrättslagen presenteras liksom de olika avtalslösningar som står till buds avtalsservitut, allmän nyttjanderätt, anläggningsarrende, lägenhetsarrende, lokalhyra och hyra av lös egendom. Även tillstånd till upplåtelse på allmän platsmark presenteras. Ledningar med tillhörande anläggningar samt master är i de flesta fall av allmännyttig karaktär och det ger ofta möjlighet till tvångsupplåtelse genom myndighets- och/eller domstolsbeslut enligt bl.a. ledningsrättslagen. Avtalslösningar är dock i praktiken vanligast. Upplåtelser för ledningar i praktiken behandlar ett stort antal frågor som fastighetsägare och ledningsägare ställs inför i praktiken, bl.a. beskrivs under vilka förutsättningar tvångsupplåtelse får beslutas samt vilken avtalslösning som kan användas i olika situationer. Vidare vilka för- och nackdelar som finns med de olika upplåtelseformerna för att i en situation kunna välja den upplåtelseform som passar bäst. Upplåtelser för ledningar i praktiken ingår som en specialbok för just ledningar och master i en serie böcker utgivna av Norstedts Juridik som behandlar rättigheter till och i fast egendom. Andra böcker i serien i vilka Nils Larsson och Stieg Synnergren medverkar som författare är Kommersiella hyres- och arrendeavtal i praktiken (sjätte uppl. 2018), Bostadshyresavtal i praktiken (femte uppl. 2018), Jaktarrende (andra uppl. 2008), Arrende- och andra nyttjanderättsavtal i praktiken (femte uppl. 2018) samt Fastighetstransaktioner i praktiken (andra uppl. 2017). Larsson och Synnergren medverkar även i förlagets samlingsverk Jordabalken med kommentarer till 7, 12 och 14 kap. jordabalken (andra uppl. 2012). De är också författare till förlagets lagkommentar JB 7 kap. En kommentar (första uppl. 2017).

Bostadshyresavtal är avtal som avser upplåtelser av hus eller delar av hus som helt eller till en inte oväsentlig del ska användas som bostäder. Bostadshyresavtal i praktiken är en koncentrerad handledning som lättillgängligt beskriver olika situationer som hyresgäster och hyresvärdar ställs inför samt vilka regler som då gäller. Här behandlas bl.a. följande frågor: Vad är ett bostadshyresavtal? Måste hyresgästen flytta när avtalet blir uppsagt? När kan man begära prövning av hyran? När har make eller sambo rätt att överta hyresrätten? När har man rätt att överlåta eller byta hyresrätten? Hur ska bostadshyresavtal skrivas? Vad gäller beträffande skador och störningar? Boken innehåller även rättsfall och formulär för avtal och uppsägningarm.m. Särskilda avsnitt finns också om lagen om uthyrning av egen bostad,blockhyresavtal, störande hyresgäster, kooperativ hyresrätt, underhyresgästens ställning, viss annan lagstiftning som har påverkan på hyresförhållandet och avtalsrättsliga specialfrågor.

På ett kärnfullt och koncentrerat vis analyseras bestämmelserna i Jordabalkens 7:e kapitel, de allmänna bestämmelserna om arrende, hyra, tomträtt och annan nyttjanderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft m.m.

I boken kommenteras på ett probleminriktat sätt kapitlen i Jordabalken och anslutande lagar.-Jordabalken-Lagen om införande av nya jordabalken-Lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället-Förordningen om allmänna jordbruksarrenden-Förordningen om synemän vid jordbruksarrende-Hyresförhandlingslagen-Bostadsförvaltningslagen-Lagen om arrendenämnder och hyresnämnder-Lagen om fastighetsregister-Lagen om pantbrevsregister-Lagen om avveckling av stadgad åborätt och landgille-JordförvärvslagenI anslutning till paragrafkommentarerna ges hänvisningar till förarbeten, rättsfall och litteratur.