Pia Klementjeff

Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 on rakennushankkeissa yleisesti käytössä kaikilla rakentamisen toimialoilla. Rakennushankkeisiin on käytännössä mahdotonta osallistua kohtaamatta YSE-ehtoja. Ehdot sisältävät 92 pykälää, joten niiden hallitseminen ja "lukutaito" rakennushankkeen eri vaiheissa on vaativaa. YSE-osaamista tarvitaan läpi rakennushankkeen alkaen tarjouspyyntöasiakirjojen valmistelusta urakoitsijan 10 vuoden vastuuajan loppuun asti. Tämä kirja jatkaa Pia Klementjeffin 2013 ilmestyneen 50 kysymystä YSEstä -kirjan teemaa. Uuden selitysteoksen 32 kysymystä avaavat Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) soveltamistilanteita, joihin liittyy tulkintaongelmia tai joihin on vaikeaa löytää vastausta omin avuin. Uuden kirjan kysymykset ovat - jos mahdollista - aiempaa mutkikkaampia. Siksi myös niihin liittyviä oikeustapauksia selostetaan laajasti ja yksityiskohtaisesti. Klementjeff on usean kysymyksen kohdalla käynyt läpi eri oikeusasteiden päätökset perusteluineen. Näin lukija saa hyvän käsityksen erimielisyystilanteiden tapahtumista ja siitä, miksi kyseiseen lopputulokseen on lopulta päädytty. Tuoreimman oikeuskäytännön lisäksi kirjassa tuodaan esiin alan kirjallisuuden kannanottoja YSE-ehtojen tulkintaan ja soveltamiseen sekä muita asioita, jotka eivät selviä pelkästään ehtojen tekstiä lukemalla. Käytännön tilanteisiin perustuvien kysymysten ja vastausten avulla lukijan on helppo ymmärtää YSEn soveltaminen ja kaikki asian ratkaisuun vaikuttavat seikat. Kirjassa annetaan lisäksi ennakoivan sopimisen ohjeita YSE-ehtojen tulkinnanvaraisten kohtien ja sopimusaukkojen korjaamiseen urakkasopimuksessa. Näin kirja auttaa myös erimielisyyksien ehkäisyssä ja johtaa parempiin sopimuksiin. Kirjan lopussa olevat yksityiskohtaiset asia-, oikeustapaus- ja pykälähakemistot helpottavat tiedon löytämistä. Kirja sopii käsikirjaksi kaikille YSE-ehtojen kanssa tekemisissä oleville. Helppolukuisuutensa ansiosta se soveltuu yhtä hyvin työmaalle kuin konsultin ja hankinta- tai tarjoustiimin työpöydälle, Sen kysymyksistä ja vastauksista on hyötyä myös juristeille. Kirja on saatavana myös verkossa julkaistavana, vuosittain päivitettävänä digikirjana. Digikirja kulkee mobiililaitteissa kätevästi mukana myös työmaalle.

Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 käytetään yleisesti rakennushankkeissa kaikilla rakentamisen toimialoilla. Ehdot sisältävät 92 pykälää, joten niiden hallitseminen ja "lukutaito" rakennushankkeen eri vaiheissa on vaativaa. YSE-osaamista tarvitaan läpi rakennushankkeen alkaen tarjouspyyntöasiakirjojen valmistelusta urakoitsijan 10 vuoden vastuuajan loppuun asti. Kirjassa käydään käytännönläheisten kysymysten ja vastausten avulla läpi Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) soveltamistilanteita, joihin usein liittyy tulkintaongelmia tai joihin on vaikeaa omin avuin löytää vastausta. Kirjassa käsitellään myös tuoreimman oikeuskäytännön ja -kirjallisuuden kannanottoja YSE-ehtojen tulkintaan ja soveltamiseen sekä muita asioita, jotka eivät selviä pelkästään ehtojen tekstiä lukemalla. Käytännön tilanteisiin perustuvien kysymysten ja vastausten avulla lukijan on helppo ymmärtää YSEn soveltaminen ja kaikki asian ratkaisuun vaikuttavat seikat. Kirjassa annetaan lisäksi ennakoivan sopimisen ohjeita YSE-ehtojen tulkinnanvaraisten kohtien ja sopimusaukkojen korjaamiseen urakkasopimuksessa. Näin kirja auttaa myös erimielisyyksien ehkäisyssä ja johtaa parempiin sopimuksiin. Kirjassa on yksityiskohtaiset asia- ja pykälähakemistot, joiden avulla löytyy helposti vastaukset erilaisiin YSE-ehtojen soveltamisongelmiin. Oikeustapaushakemistossa on viittaukset kirjan kysymyksiin, joissa ko. oikeustapauksia on käsitelty. Kirja sopii käsikirjaksi kaikille YSE-ehtojen kanssa tekemisissä oleville. Helppolukuisuutensa ansiosta se soveltuu yhtä hyvin työmaalle kuin suunnittelijan työpöydälle, ja sen kysymyksistä ja vastauksista on hyötyä myös lakimiehille.

Kirja perustuu Sivu-urakan alistamissopimukseen RT 80271. Siinä käydään läpi sopimuksen kaikki kohdat ja kommentoidaan niitä käytännönläheisesti. Kirjassa tuodaan esiin yleisimmät ongelmakohdat kuten sopijapuolten oikeudet, velvollisuudet ja vastuut alistamisessa, mutta myös harvinaisempia tulkintakysymyksiä, joita kirjallisuudessa ei ole aiemmin käsitelty. Alistamista koskeva oikeuskäytäntö, KKO:n ratkaisujen lisäksi myös hovioikeusratkaisut, tarjoaa käytännön esimerkkejä alistamissopimukseen liittyvistä ristiriitatilanteista. Oikeustapaushakemisto helpottaa ratkaisujen löytämistä. Kirjan laajassa liiteosassa on Sivu-urakan alistamissopimus RT 80271 ja sen täyttömalli Sivu-urakan alistamissopimuksen laatiminen RT 16-10725 sekä 11 havainnollista asiakirjamallia yleisimpien ongelmatilanteiden ratkaisemiseen. Kirja on tarkoitettu käsikirjaksi rakennushankkeen kaikille osapuolille, myös konsulteille ja lakimiehille. Sen avulla alistetun sivu-urakan ongelmakohdat voidaan ennakoida jo sopimuksentekovaiheessa. Kirja opastaa myös työmaan ja projektin hoitajia tunnistamaan reagointia edellyttävät tilanteet ajoissa.