Thomas Kalbro

Detta är boken för dig som vill överblicka det viktigaste inom ekonomi och juridik på fastighetsområdet och få koll på terminologin! I 26 kapitel skriver några av landets ledande experter om fastighetsrelaterade frågor ur ett brett perspektiv. Nyheter i denna upplaga är tre helt nyskrivna kapitel om marknadsanalys, om uthyrning och hyreskontrakt och om fastighetsöverlåtelser. Kapitlen ”Ekonomi och miljö över livscykeln” och ”Hållbarhet i fastighetsföretagande” är omarbetade och tar nu ett tydligare helhetsgrepp om hållbarhetsfrågorna. Dessutom är bilagan Fastighetsnomenklatur utökad med engelsk terminologi. I de inledande kapitlen behandlas gällande lagstiftning kring fastigheter i form av jordabalken, miljöbalken, fastighetsbildningslagen, plan- och bygglagen samt hyres- och bostadsrättslagstiftningen. Vidare beskrivs aktuella regler för bland annat fastighetstaxering, fastighetsbeskattning och finansieringslösningar på fastighetsmarknaden i dag. Boken tar upp grundläggande fastighetsrelaterade frågor om förvaltning, fastighets- och hyresmarknad, värdering, överlåtelseprocesser och fastighetsekonomiska analysförfaranden. En central roll i boken och dess historia utgörs av bilagan Fastighetsnomenklatur, där branschens termer och begrepp definieras - och nu även med engelska termer. Fastighetsnomenklatur - fastighetsekonomi och fastighetsrätt vänder sig till studerande inom universitet och högskolor, yrkesverksamma inom fastighets- och finanssektorn samt till personer som har ett intresse för och vill lära sig mer om fastighetssektorn.

Temat för denna bok är markexploatering, det vill säga uppförande av bebyggelse och anläggningar för att på bästa sätt förnya och förbättra användningen av markområden. Exploateringsverksamheten omfattar en mängd aktiviteter och involverar många aktörer inom såväl privat som offentlig sektor. Verksamheten omgärdas också av ett komplext lagstiftningssystem för planering och tillstånd av byggprojekt, utbyggnad och finansiering av infrastruktur som vägar, va-ledningar, ledningar för energisystem m.m., samt expropriativ lagstiftning för att mark ska kunna förvärvas för angelägna samhällsbyggnadsprojekt. Boken beskriver dessa aktiviteter, aktörer och lagregler samt hur de samordnas och kombineras i olika situationer.

Temat för denna bok är markexploatering, det vill säga uppförande av bebyggelse och anläggningar för att på bästa sätt förnya och förbättra användningen av markområden. Exploateringsverksamheten omfattar en mängd aktiviteter och involverar många aktörer inom såväl privat som offentlig sektor. Verksamheten omgärdas också av ett komplext lagstiftningssystem för planering och tillstånd av byggprojekt, utbyggnad och finansiering avinfrastruktur som vägar, va-ledningar, ledningar för energisystem m.m., samt expropriativ lagstiftning för att mark ska kunna förvärvas för angelägna samhällsbyggnadsprojekt. Boken beskriver dessa aktiviteter, aktörer och lagregler samt hur de samordnas och kombineras i olika situationer.

Antologin handlar om intresseavvägningar inom fastighetsrätten. Utifrån sina expertområden diskuterar de fyra författarna lagstiftning och rättstillämpning. Eidar Lindgren ställer frågan vem ska bestämma när det gäller strandnära byggande i städer – kommunen, länsstyrelsen eller domstolen? Thomas Kalbro belyser om lagsystemet kan förbättras för att uppnå en rimligare avvägning mellan lämplig markanvändning och enskilda intressen. Anders Dahlsjö behandlar, utifrån analys av ett antal rättsfall, tillämpningen av proportionalitetsprincipen inom fastighetsbildningslagstiftningen. Leif Norell diskuterar intresseavvägning vid bildande av stora bostadsfastigheter på landsbygden – bör tillämpningen bli flexiblare inom strandskyddsområden? En central fråga är om EU-rättens och egendomsskyddets proportionalitetsprincip har fått ett tillräckligt genomslag inom fastighetsrätten. Ett avslutande kapitel innehåller intressanta slutsatser. Det framförs förslag på såväl relevanta lagändringar som behov av en ändrad rättstillämpning.

Originally published in 1995, Land and Property Markets in Sweden looks at the growing demand for an understanding of the urban land and property markets in Sweden. The book offers detailed accounts of the policy, legislative, and regulatory frameworks of urban land and property markets in Sweden, explaining how the markets operate and interact with the planning systems. It also incorporates a review of the second-home market, which is particularly well developed in Sweden. Fully detailed case studies are included to illustrate land development issues and the processes of purchase and sale of properties.

Originally published in 1995, Land and Property Markets in Sweden looks at the growing demand for an understanding of the urban land and property markets in Sweden. The book offers detailed accounts of the policy, legislative, and regulatory frameworks of urban land and property markets in Sweden, explaining how the markets operate and interact with the planning systems. It also incorporates a review of the second-home market, which is particularly well developed in Sweden. Fully detailed case studies are included to illustrate land development issues and the processes of purchase and sale of properties.

För att samhället ska utvecklas är det nödvändigt att skapa förutsättningar för ny bebyggelse och infrastruktur. Med markåtkomst avses de möjligheter som finns att för dessa ändamål tvångsvis ta mark eller rättigheter i anspråk, samt att lägga restriktioner på användningen av enskilt ägda fastigheter. Ersättning är den ekonomiska kompensation som fastighetsägare och andra som har rättigheter i en fastighet ska få när fastigheten tas i anspråk eller drabbas av restriktioner eller när någon i omgivningen bedriver en verksamhet på ett sådant sätt att fastighetsägaren eller en rättighetshavare lider skada. Boken beskriver från både ett teoretiskt och ett praktiskt perspektiv det svenska systemet för markåtkomst och ersättning och ger ledning för hur olika situationer bör hanteras. Denna fjärde upplaga är uppdaterad med de senaste årens lagreformer inom området samt har kompletterats med nya rättsfall. Markåtkomst och ersättning kan användas vid utbildning av lantmätare, fastighetsekonomer, samhällsbyggare, jurister och andra, som i sin framtida yrkesutövning kommer att konfronteras med frågor om markåtkomst och ersättning. Boken är även till nytta för de redan yrkesverksamma, som i sin yrkesroll hanterar frågor om köp och försäljning av fastigheter, avtal om servitut, ledningsrätt och andra rättighetsupplåtelser, fastighetsvärdering, investeringsbeslut rörande fastigheter, markexploatering, expropriation och inlösen, lantmäteriförrättningar, ersättning för miljöskador och tillskapande av områdesskydd såsom naturreservat m.m.

Befolkningen ökar snabbt i Sveriges tillväxtregioner och behovet av bostäder är stort. Det finns många brister i infrastrukturen. Om detta pågår en intensiv diskussion och det finns många förslag på vad som behöver göras. Här tas ett helhetsperspektiv på det svenska systemet för planering och genomförande av bostads- och infrastrukturbyggande. Olika aktörers roller analyseras. Hur påverkas planeringsprocessen av medborgarna? Vad innebär rätten att överklaga besluten? Vilken betydelse för byggandet har de kommunala markanvisningarna och plan- och bygglagen? Hur fungerar processen med att utse riksintressen? Hur ska samspelet mellan kommun, region och stat se ut? Hur ska hållbart samhällsbyggande komma in i planeringen och beslutsfattandet? Författarna presenterar elva förslag för en effektivare planprocess för bostäder och infrastruktur. Göran Cars, Thomas Kalbro och Hans Lind är professorer vid Kungliga Tekniska högskolan.