Ville Laine

Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 muodostavat perustan suomalaiselle urakkasopimusjuridiikalle. Urakkasopimukset -kirjassa annetaan yleiskuva rakennuttamisesta ja urakoitsijoiden valinnasta sekä avataan urakkasopimusten ongelmakohtia yleisten sopimusehtojen pykäläjärjestyksessä. Urakkasopimukset -kirjasta saa luotettavat perustiedot rakennusurakasta. Kirjan lukemalla varmistat mm., että• olet valinnut oikean urakkamuodon• olet osannut kilpailuttaa urakoitsijat oikeaoppisesti• tiedät, millaisia sopimusehtoja tulee käyttää• osaat varautua sopimuksen ongelmakohtiin• tiedät reklamoinnin ja valvonnan merkityksen• hallitset rakennuskohteen vastaanoton• tiedät, miten riidat voidaan välttää ja selvittää. Urakkasopimukset on käsikirja rakennusalan suunnittelijoille, rakennuttajakonsulteille, rakennuttajille, urakoitsijoille ja heitä edustaville vastaaville työnjohtajille ja rakennustöiden valvojille. Kirja sopii sisältörakenteensa ja esitystapansa perusteella hyvin myös rakennusalan kurssien oppikirjaksi niin korkeakouluissa kuin ammatillisissa oppilaitoksissa. Kirjoittajat Antero Oksanen, Kim Kaskiaro ja Ville Laine ovat perehtyneet rakentamisen oikeudellisiin kysymyksiin teorian ja käytännön tasolla. He edustavat viitekehyksensä kautta niin rakennuttajia, urakoitsijoita kuin rakennusriitoja selvittäviä ja tuomioistuimissa hoitavia asianajajia.

Mitä urakkamuotoa kussakin rakennushankkeessa kannattaa käyttää ja millä perusteella toteutusmuoto valitaan? Oikeudelliselta kannalta toteutusmuoto määrittää osapuolten väliset sopimussuhteet, joilla on olennainen merkitys vastuualueisiin, tehtäviin, oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Kirjan alussa esitellään urakkamuodot urakoitsijan suoritusvelvollisuuden, urakoitsijoiden välisten suhteiden ja maksuperusteen kannalta. Seuraavaksi selvitetään käytännön näkökulmasta tavoite- ja kattohintaurakan keskeiset ominaispiirteet ja opastetaan urakkasopimusten laatimisessa. Tavoitehintaisen urakkamuodon ongelmakohtia ovat esimerkiksi kustannusten ja aikataulun hallinta, lisä- ja muutostyöt sekä urakoitsijan virhevastuu, joita käsitellään perusteellisesti. Lisäksi kirjassa esitellään tavoitehintaurakkaa koskevaa keskeistä oikeuskäytäntöä. Kirjan liitteinä ovat tavoitehintaurakan erityisehdot ja projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat. Kirja on tarkoitettu kaikille rakennushankkeen osapuolille: tilaajille, urakoitsijoille, rakennuttajakonsulteille ja suunnittelijoille. Kirjan kirjoittajat asianajaja, varatuomari Aaro Liuksiala ja asianajaja, oikeustieteen lisensiaatti Ville Laine ovat perehtyneet monipuolisesti eri urakkamuotojen ja tavoitehintaurakan ongelmakohtiin. He ovat olleet mukana useissa tavoitehintaurakkaa koskevissa oikeudenkäynneissä, joissa ehtojen mielekkyyttä ja ongelmakohtia on jouduttu punnitsemaan.